随着工人们回到办公室，国际游客和学生们飞到这里，购物者们周末回来，城市的零售商们打开香槟塞。
空置率已降至接近大流行前的水平，墨尔本的空置率处于全国最低水平，为6.9%，低于2023年12月的7.4%。悉尼的房价约为7.4%，而同期悉尼的房价为8.1%。
全国最大的两家房东Scentre和Vicinity证实，零售需求正在上升，称他们的CBD租户比过去四年中的任何时候都要高。
从鞋类和服装等传统行业，到食品、酒吧和奢侈品牌，所有首府城市都签署了大量租赁协议。悉尼皮特街购物中心(Pitt Street Mall)的乐高商店和墨尔本商场(Melbourne Emporium)的堡垒(Fortress)也吸引了城市购物者。
布里斯班和珀斯也扩大了奢侈品零售的足迹。如今，布里斯班的大型优质零售核心区9.8%的店铺都是奢侈品牌，皇后广场的影响力延伸到了爱德华街。在中央商务区Raine Square高品质楼盘的支撑下，珀斯的奢侈品行业已增长至5.3%。
世邦魏理仕(CBRE)最新发布的截至6月底的6个月澳大利亚CBD零售空置率报告显示，澳大利亚的空置率下降了39个基点，至12.1%。
世邦魏理仕(CBRE)零售研究主管凯特•贝利(Kate Bailey)表示，空置率已在全国范围内收紧。
贝利说:“写字楼的回归，加上旅游业和国际学生流入的增加，导致cbd的人流量增加，支持了这些城市的占用者对建筑面积的需求。”
该报告共调查了5646家CBD零售店。墨尔本的零售店数量最多，达到1720家，其次是悉尼(1553家)、布里斯班(1335家)、珀斯(673家)和阿德莱德(365家)。
在大型交易中，在悉尼核心CBD，本地和全球品牌继续强劲流入，在商业街地段获得旗舰租约，包括MJ Bale在1 Martin Place和Rodd & Gunn在14 Martin Place。
墨尔本的柯林斯街也巩固了其作为著名购物目的地的声誉，所有主要奢侈品牌都集中在一条街上。
Vicinity centers持有悉尼维多利亚女王大厦(Queen Victoria Building)、Strand Arcade和the Galeries的股份。该公司在公布全年业绩时表示，悉尼CBD的表现都不错。
“值得注意的是，CBD中心的入住率现在达到99.6%，超过了新冠疫情前的水平，这不仅反映了零售商对CBD未来的信心，也反映了我们团队出色的租赁执行，引入了新的旗舰店和新市场概念，”Vicinity首席执行官彼得·哈德尔(Peter Huddle)说。
世邦魏理仕(CBRE)澳大利亚零售租赁业务主管雷夫•奥尔森(Leif Olson)补充称，由于租户寻求提升品牌知名度和推动产品销售，对CBD核心地段的需求依然强劲。
奥尔森说:“随着新地铁的开通，我们预计连接性和可达性的改善将推动CBD新区域的行人流量增加，这将导致主要和次要零售空间的空置率进一步下降。”
商场零售空置率在上半年下降幅度最大，至6.9%。这在一定程度上是由于邮政总局(General Post Office)的大规模翻新，已签署的租约数量有所增加，其中包括MJ Bale新建的240平方米旗舰店。
Scentre很快将在悉尼市场街和卡斯尔雷街的拐角处开设全新的韦斯特菲尔德(Westfield)豪华空间，由香奈儿(Chanel)入驻。
Scentre首席执行官艾略特•鲁萨诺(Elliott Rusanow)表示:“我们将再推出五个级别的奢侈品和高端零售，包括新的香奈儿精品店。”“其他加入扩建后的悉尼韦斯特菲尔德的品牌将包括Moncler、Omega和Canada Goose。”
研究主管Vanessa Rader表示，CBD零售产品的质量对于吸引优质租户和增强城市活力至关重要。
雷德说:“创造吸引当地人和国际游客的空间，再加上强大的工作日劳动力，将确保我们零售店面的长期生存能力，并在这个大流行后时代支持小型当地企业。”
“虽然传统的奢侈品可能超出了许多CBD购物者的承受能力，但专业的高质量食品零售商的趋势正在增长。”高档糕点店、坚果店、巧克力店和冰淇淋店越来越受欢迎，为消费者提供了负担得起的奢侈品。”
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